开元棋牌,开元棋牌官方网站,开元棋牌APP下载
三大特征。一方面，以高赠送率与鲜明产品标签为特点的新规住宅集中亮相，或将成为市场活力新源泉；另一方面，位于核心区的四代宅项目凭借过硬的产品力与稀缺地段，实现了高去化与价值溢价，获得市场高度认可；与此同时，配套成熟的综合性大盘则依靠长期积累的口碑与日益完善的生活氛围，持续吸附稳定需求。
在此背景下，“好房子”的内涵不仅止于概念探讨，更在具体的市场实践与产品迭代中得以具象化。 克而瑞重庆以【重庆“好房子”购房推荐榜】为购房者提供高品质住宅的选择方向。
本次项目评级，聚焦项目市场表现、产品定位、产品力、物业服务等多维度测评与挖掘行业优秀样本，将当前重庆市场在售项目评定等级为 S+/S/A/B/C/D 六大类，其中，A及以上项目即可作为“重庆好房子”推荐项目。
2025年三季度多个新规住宅陆续亮相，在产品上，建发望江云启以“风雅宋韵”与城市核心区占位吸引市场目光；华润置地澐璟以低容积率与成熟地段兼具稀缺性；海成江帆郡则凭借优质教育配套及一线江景资源获得关注。整体来看，首批新规住宅均具备高赠送率，普遍得房率超130%，同时注重产品创新与资源整合，体现出“高得房率、强标签、优资源”的共性特征。
其中，建发望江云启位于观音桥-江北嘴黄金三角区，占据长安城市更新核心区，以宋代美学为设计理念，规划新规住宅及四代宅产品，得房率最高达138%。整体约3万㎡宋式园林，运用框景、障景、对景等手法，还原多个宋代古画中的经典场景。
其185㎡“空中平墅”四代宅产品更实现双梯入户、前庭后院及270°环幕端厅的别墅级空间体验。同时项目配备约5000㎡泛会所集女王会客厅、恒温泳池、私宴厅、健身房等多元空间，营造兼具集社交、健身、休闲、娱乐于一体雅集生活场。
华润置地澐璟位于城市主脉金开大道制高点，整体约24亩、容积率约1.0，规划65户，户亩比大于3:1，享受城市景观和稀缺的自然资源的极大化占有；
产品方面华润置地澐璟多数户型配置一层一户、一户双梯，单户享有最高约 6.4 米、巨幅、转角、无水泥结构梁连接的全玻璃面设计，窗地比达到约 60%，极大扩充采光面，如建面约310㎡的户型，整体环绕采光面超 80米，单侧采光面最大达到约30.2米。
海成江帆郡作为新规住宅产品持续创新，实现三面采光，在客厅或主卧等重要功能空间能达到 L 型连续采光面和观景视野。如建面约 143㎡的户型，拥有 270°L 型曲面端厅，厅堂采光面连绵近 17 米，视野极为开阔。得房率高，143㎡户型赠送面积约57㎡，得房率约140%；建面135㎡户型赠送面积约50㎡，得房率约138%；所有户型做到3.15米层高，实现了空间舒适度的再度升级。
在热销的四代宅项目中，普遍具备高市场接受度与强劲销售表现，反映出重庆改善型客群对产品力、得房率、地段价值及资产属性的高度认可，呈现出“高去化、强产品、优地段”的共性特征。
其中龙湖御湖境新推三期产品持续迭代，在三季度以成交金额超10亿元位列第一；在9月龙湖御湖境举办滨水商业发布会，预告其滨水街区将于2027年第四季度正式开业，作为重庆首座双TOD+POD模式，将实现交通、商业、水体、公园、步行、骑行的全维度联通，打造“可逛、可玩、可停留”的复合型空间游逛的舒适生活圈，实现“1km内生活需求全覆盖”，进一步提升项目配套能级。
联发观音桥凭借持续热销表现，在三季度连续数周蝉联重庆住宅成交金额榜首；其联发嘉和府组团，则是在嘉禧、嘉樾项目的成功实践基础上，进行了全方位、深层次的升级与迭代。园林打造方面，其以“南太平洋大溪地”与“南法假日”为灵感，打造约10000㎡隐奢度假生活场。架空层及会所空间中，约1000m²无边际泳池凌空而置，与蓝天云影相接，营造“跃入城市云端”的极致体验。连同此前开放的嘉和聚场（棋牌/茶室/影音）、星舟聚场（全龄体能区）、新月聚场（私宴/健身）等六大功能空间，构成覆盖儿童、青年、全龄5大松弛假日聚场，让高频生活需求皆在优雅场景中被满足。
华侨城熙宸首开即实现2.3亿元热销，去化率达90%，得房率显著高于普宅，处于同类产品第一梯队；其建面约119㎡标准四房户型功能齐全，动静分区明确，主卧套房设置270°超大广角环幕视野。客厅、餐厅、厨房、花园一体化设计，内外环游动线米宽的墅质空间体验，U型奢阔厨房，舒适之中尽显优越与尊崇。
见山台作为三季度渝中区住宅成交TOP1，自首开以来，市场热度不断。项目作为渝中区七年来的首个纯新盘，坐拥大坪核心地段，汇聚商业、交通、生态等顶级城市资源，占位稀缺。其以“渝中首个第四代住宅”的代际领先产品力，通过空中庭院、高得房率户型及全楼栋首层架空区约1200平方米的多功能会所，重新定义高端改善的居住标准。其热销不仅确立了其区域高端改善首选的地位，更展现出凭借“核心资源+代际产品”的稀缺组合持续引领市场的强大潜力。
其建面143㎡，其以“全生命周期宜居”为理念，采用四房三卫配置。LDKG一体化客厅采光面宽近7米，搭配全落地窗，大幅提升空间的通透性与明亮度。而挑高6.3米的空中花园近28㎡的空间可以实现健身休闲、聚餐娱乐、儿童游乐等多样化社交情景。同时入户玄关、设备平台等多处附赠面积，大幅提升实用性与价值感。
除四代宅外，热销的普宅项目均为配套成熟的综合性大盘，均持销4年以上，在前期积累的口碑及日渐成熟的配套下，持续吸虹。其中，麓悦江城凭借生态宜居型综合大盘定位，位居普宅成交金额榜首；招商渝天府以科学城生活大城为核心，稳居片区销量第一；万科璞园作为中央公园板块的35万方大城社区，持续领跑区域成交。
麓悦江城注重配套先行，其前期交付的高口碑组团，如麓溪半岛、悦集组团等为项目热度持续打下良好基础。其已交付组团配备棋牌室、社区KTV、书吧、篮球场等，在去年全年举办超3000场活动，营造熟人社区氛围。产品方面涵盖小高层、洋房到湖岸别墅的全系产品。其碧影溪洋房组团，容积率仅1.2，以别墅基底打造4-6层纯洋房社区，约53%的窗墙比，采用大面宽玻璃和扁平化铝合金扶手，提升采光和通风效果。
招商渝天府蔓维拉组团以“半生活，半度假”为核心理念，通过国际度假酒店式大堂、假日棕榈岛会客厅、270°环界露台等产品亮点，营造高定式、国际化度假的沉浸感，打造微度假生活别墅作品。其产品内部，约11㎡极景宽厅、270°奢活露台、多功能地下室等亮点，以满足置业者对顶级度假生活品质的追求。
万科璞园在产品方面以“无界”为理念，户型设计了经典的LDK方厅格局，以客厅作为主导空间，根据家庭成员的不同需求，营造多元化的生活场景。洄游式厨房设计，通过厨房开窗，让厨房与更多空间产生社交联系，将冰箱外移实现台面空间扩容，同时预留可加载餐边柜空间，最大化满足厨房使用功能。在配套方面社区以“中央公园北·小镇中心生活场”为核心定位，创新规划“烟火共生学+家庭陪伴力+仪式发生器”三大业态模型，精准覆盖及服务从日常采买到精神疗愈的全维生活需求。
整体来看，此类普宅项目均具备“大盘开发、成熟配套、片区销冠”的共性，依托长期积累的口碑、日益完善的生活配套与稳定的市场表现，持续吸引改善与刚需客群，展现出“大城生活、稳销领跑、配套成熟”的持续竞争力。
