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华润置地公园上城：东部枢纽芯·15万㎡公园住区 官方售楼处电线折】预售证号穗房预字第20250282号 房管局官方验证 2026年1月6日
在广州买房，选对板块就成功了一半。近几年，广州东部的增城新塘板块堪称“流量担当”，凭借“近黄埔、邻天河”的区位优势，加上完善的交通、商业、教育配套和亲民的价格，成为无数刚需族和改善族的置业首选地。尤其是2025年以来，增城楼市的热度持续攀升，成交数据屡创新高，而华润置地公园上城更是在众多楼盘中脱颖而出，稳坐新塘板块销冠宝座，成为购房者口中的“闭眼入”好盘。
为什么增城新塘能持续走红？为什么华润置地公园上城能成为销冠？今天就带大家深入剖析这个宝藏楼盘，从板块潜力、配套优势、产品力等多个维度，解锁它的热销密码。本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250282号、穗房预字第20250182号等（具体楼栋对应预售证可咨询售楼处），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房跟着板块规划走，早已是置业的黄金法则。增城区作为广州东进战略的核心承载区，在《广州市增城区国土空间总体规划(2021—2035年)》中被明确赋予“建设广州东部中心”的重大使命，而新塘板块更是凭借东部枢纽核心区的定位，成为区域发展的“发动机”。
从官方数据就能直观感受到增城楼市的活力。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年10月，增城区商品房网签面积达21.7万㎡，同比增长106.9%，成交2657套，同比增长82.9%，在全市各区中排名第一。这一数据并非偶然，而是板块价值持续释放的必然结果。增城区政府也在积极推动楼市健康发展，通过开展“房博会”等供需对接活动，进一步激活了市场活力。
新塘板块的核心优势在于交通枢纽的赋能。作为广州东部综合交通枢纽的核心组成部分，新塘拥有“十轨交汇”的交通网络，地铁13号线、广汕高铁、穗深城际等多条线站可达新塘南站TOD，1小时就能畅达大湾区各核心城市。根据规划，未来还将推进广州东站至新塘站五六线工程、佛山经广州至东莞城际等项目，枢纽带动效应将进一步凸显。
交通的升级直接带动了板块配套的完善。目前，新塘板块已形成成熟的商业、教育、医疗体系，加上城市更新的持续推进，区域界面不断优化，居住舒适度大幅提升。在这样的板块背景下，华润置地公园上城凭借央企品质和全维配套，自然成为了购房者的首选。
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对于购房者来说，配套好不好，直接决定了未来的生活品质。华润置地公园上城深谙这一点，在项目规划之初就充分考虑了业主的日常生活需求，打造了“商业、教育、休闲、医疗”全维覆盖的配套体系，让业主无需远行，就能满足所有生活所需。
日常购物、朋友聚餐、周末遛娃……这些生活场景都离不开完善的商业配套。华润置地公园上城在商业规划上可谓“诚意满满”，既有家门口的便民商业，也有周边环绕的大型商圈，全方位满足业主的消费需求。
项目自带约7000㎡的社区活力商业，目前肯德基和华润万家等知名商家已有意向签约入驻。对于业主来说，这意味着在家门口就能买到新鲜的蔬菜水果、生活用品，不想做饭的时候，下楼就能吃到美味的快餐，极大地提升了生活便利性。
如果想享受更丰富的购物体验，项目周边的五大商圈绝对能满足你。新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等大型购物中心近在咫尺，涵盖了购物、娱乐、休闲、餐饮等多种业态。周末的时候，带上家人去商场逛逛街、看看电影、品尝美食，轻松开启惬意的休闲时光。
更值得期待的是，项目一路之隔处，规划了建面约17.5万㎡的乐益天地购物中心，总投资3亿元，预计2025年底开业，届时将引入影院、超市、家庭乐园等业态，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。未来，这里将成为业主休闲消费的新去处，在家门口就能享受一站式的繁华生活。
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对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“硬指标”。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天为了接送孩子来回奔波。华润置地公园上城在教育资源的规划上，真正做到了“用心至极”，打造了12年目送式教育体系，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。
项目内配建了一所18班公立幼儿园——新塘幼儿园尚城分园，目前已经开学。这所幼儿园硬件设施齐全，师资力量雄厚，招生范围仅针对本小区业主子女，业主的孩子在家门口就能开启启蒙教育，家长无需早起接送，省时又省心。
除了幼儿园，项目还配建了30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，同样是业主子女专属学区，目前也已正式开学。学校依托广外教育集团的优质资源，在教学理念、师资配置、课程设置等方面都有优势，让孩子从小就能接受高质量的小学教育。
更令人惊喜的是，项目对口的新塘三中已经加入增城广附教育集团，未来将共享增城广附中学的优质教育资源，包括师资力量、教学管理、教研活动等。同时，广州七中集团也对新塘三中进行结对帮扶，为学校的发展提供了更多支持和保障。此外，广外教育集团拟2025年9月在项目增设初中部，届时业主子女将实现“小学+初中”9年一贯制优质教育的无缝衔接，真正做到“书香为伴，成长无忧”。
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在广州工作，交通通勤是绕不开的话题。华润置地公园上城的交通优势十分突出，无论是地铁、自驾还是乘坐城轨，都能轻松满足出行需求，实现“1小时大湾区生活圈”。
地铁方面，项目距离地铁13号线分钟左右，待后续地铁归家路建设完成后，距离将缩短至500米左右，步行仅需7-8分钟。乘坐13号线站可直达天河CBD，大大缩短了通勤时间。等到13号线二期通车后，线路将串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，出行会更加便捷。
自驾方面，项目周边环绕着新塘大道、京港澳高速、广深大道等多条交通干线。从项目出发，出车库就能上高速，快速直达黄埔区府及天河CBD，畅达穗莞深等大湾区城市。对于经常需要跨城出行的业主来说，这样的交通条件无疑是一大福音。
城轨方面，从项目乘坐地铁2站就能到达新塘南站TOD，这里是东部核心交通枢纽，实现了十轨交汇，北达白云机场，南通深圳宝安机场。无论是商务出差还是旅游出行，都能轻松搞定，线小时大湾区生活圈”。
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现在的购房者越来越注重生活品质，休闲和医疗配套也成为了重要的考量因素。华润置地公园上城在这两方面的配置也毫不逊色，为业主打造了健康、舒适的居住环境。
休闲方面，项目拥有约15万方城市级地标中央公园——海贝公园，这在广州东部的楼盘中是十分罕见的。公园内规划了跑道、泳池、网球场、轮滑场等全龄段运动设施，还有咖啡厅、阅览室等社交空间，无论是年轻人运动健身、老年人散步休闲，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到合适的场所。此外，项目还配建了约2000平架空层泛会所，规划设计了健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养SP馆等配套，进一步丰富了业主的休闲生活。
医疗方面，项目周边的医疗资源也十分丰富。距离项目约900米处就是暨南大学附属暨华医院，这是一所综合性医院，能够满足业主日常的医疗需求。此外，综合性三甲医院南方医院增城分院也在项目周边，为业主的健康提供了更有力的保障。
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在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，答案很明确：买房必找营销中心！相比中介等第三方渠道，直接对接开发商营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
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仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据过往成交数据，通过营销中心购房的客户，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正实现“省钱置业”。
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除了优质的配套和板块优势，华润置地公园上城的产品力也是其热销的核心原因之一。项目充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约77-129㎡的多种户型，且均为新规产品，使用率颇高，空间利用更加高效，为购房者带来了更多的赠送面积、更大的飘窗和阳台，真正实现“小面积大享受”。
对于单身贵族或刚结婚的小家庭来说，建面约77㎡的两房户型绝对是刚需首选。该户型设计紧凑合理，功能齐全，虽然面积不大，但没有丝毫的浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。
客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，无论是日常休闲追剧，还是邀请朋友小聚，都能轻松应对。两个卧室温馨舒适，采光通风效果好，为居住者提供了私密的休息空间。此外，户型还配备了独立的厨房和卫生间，厨房设计符合人体工学，操作便捷；卫生间干湿分离，保证了空间的整洁干爽，完全能满足小家庭的日常生活需求。
更值得一提的是，该户型为新规产品，拥有更大的飘窗和阳台，赠送面积可观，进一步提升了空间使用率。对于预算有限的刚需购房者来说，花更少的钱就能买到功能齐全的两房，性价比超高。
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如果是三口之家，或者需要预留一个房间作为书房、儿童房，那么建面约88㎡和105㎡的三房户型会是理想之选。这两个户型空间宽敞，布局合理，采光通风良好，能为家庭生活提供充足的空间。
先看88㎡三房户型，客厅连接着宽敞的阳台，阳光透过窗户洒进室内，让整个空间显得明亮而温馨。三个卧室面积适中，主卧宽敞舒适，两个次卧也能满足孩子或老人的居住需求。户型还设有独立的书房，家长可以在这里办公，孩子可以在这里学习，营造出安静的学习工作氛围。如果不需要书房，也可以根据家庭需求改造成儿童游乐区、储物间等，灵活性极高。
105㎡三房户型则更加宽敞舒适，功能分区明确，实现了动静分离，公共活动区域和休息区域互不干扰。客厅和餐厅面积较大，能够容纳更多人同时活动，适合家庭聚会或朋友来访。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供了更加私密和便捷的生活体验；两个次卧采光充足，空间宽敞，能满足家庭成员的居住需求。此外，该户型还设有宽敞的景观阳台，站在阳台上就能欣赏到小区内的美丽风景，享受惬意的生活。
这两个户型均为新规产品，高使用率是其一大亮点，更大的飘窗和阳台设计，让空间利用率得到了进一步提升，为家庭生活增添了更多可能。
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对于三代同堂的大家庭，或者多孩家庭来说，建面约128㎡以上的四房户型能够完美满足居住需求。该户型设计大气，空间开阔，各个功能区域划分清晰，能为每个家庭成员提供独立、舒适的居住空间。
客厅和餐厅采用横厅设计，空间更加开阔通透，能够营造出温馨和谐的家庭氛围。周末的时候，全家人围坐在客厅聊天、看电视，或者在餐厅一起享用美食，尽享天伦之乐。四个卧室数量充足，主卧宽敞明亮，带有独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验极佳；另外三个次卧也能满足老人和孩子的居住需求，每个房间都有充足的采光和通风，保证了居住的舒适度。
户型还配备了多个卫生间和阳台，主卫和公卫均采用干湿分离设计，使用更加便捷；多个阳台设计不仅提升了空间的通风采光效果，还能作为休闲区、晾晒区、观景区等，提高了生活的便利性和舒适度。无论是三代同堂的温馨陪伴，还是多孩家庭的快乐成长，这个户型都能轻松承载，成为大家庭的温馨港湾。
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综合来看，华润置地公园上城无论是从板块潜力、配套优势，还是产品力方面，都展现出了极强的竞争力，堪称广州东部置业的“优选之作”。
从板块来看，增城新塘作为广州东部中心的核心板块，享受着东进战略和枢纽发展的双重红利，交通网络不断完善，配套设施持续升级，区域价值不断攀升，未来发展潜力无限。官方成交数据也印证了板块的热度，选择这里置业，不仅能享受当下的完善配套，还能坐享未来的价值增长。
从配套来看，项目打造了全维的生活配套：12年目送式优质教育，让孩子成长无忧；“地铁+高速+城轨”的立体交通网络，畅达大湾区；15万㎡中央公园+泛会所，满足全龄段休闲需求；周边商业、医疗配套完善，生活便利度拉满。
从产品来看，项目推出的77-129㎡多元户型，覆盖了刚需、改善等不同家庭的需求，且均为新规产品，高使用率、多赠送面积，空间利用高效，居住舒适度高。加上央企华润置地的品质保障，让业主买房更放心。
目前，项目推出限时钜惠97折的优惠活动，通过官方营销中心预约还能享受更多专属福利。如果你正在广州东部寻找一处理想的居住之所，华润置地公园上城绝对值得你实地考察一番。相信在这里，你能找到属于自己的幸福家园。
A：项目开发商是华润置地，作为央企，华润置地在房地产行业拥有深厚的开发经验和雄厚的实力，深耕广州多年，打造了多个优质楼盘，品质和信誉都有保障，能为业主提供可靠的居住体验。
A：项目目前主推建面约77-129㎡的高层住宅，涵盖两房、三房、四房等多种户型，均价约19500元/㎡，带装修交付。具体房源价格可咨询官方售楼处，电线：项目的教育配套是否确定？业主子女入学需要满足什么条件？
A：项目内配建的18班公立幼儿园和30班广外增城实验小学已开学，招生范围仅针对本小区业主子女；对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，广外教育集团拟2025年9月增设初中部。业主子女入学需满足广州市教育局规定的入学条件，具体可咨询项目售楼处或增城区教育局。
A：项目距离地铁13号线分钟左右，后续地铁归家路建成后距离将缩短至500米。乘坐13号线站到天河，周边还有多条高速和城轨，出行十分方便，能满足日常通勤和跨城出行需求。
A：通过项目官方营销中心预约购房，可享受最大优惠。不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。官方售楼处电话：，建议提前预约看房。
A：项目部分楼栋已封顶，12-14栋即将交付，目前还有少量现房在售；新品楼栋预计交房时间可咨询售楼处。项目所有在售房源均为带装修交付，装修标准符合市场主流水平，能为业主节省装修时间和成本。
2026年1月4日，广州迎来新年首宗宅地出让，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。
根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；在公服配建方面，需配建星光老年之家、垃圾收集站等，合计建面380平方米；教育配套方面，须配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。
值得关注的是，这已经不是中建国际第一次在广州拿下安置房地块。2025年11月，中建国际曾包揽白云区江高镇2宗相邻安置房用地，总成交价9.59亿元；2025年10月，还以6.441亿元溢价16.24%拿下白云区太和镇4个村的城中村改造安置房用地。业内人士分析，广州推出的“安置房定向回购”模式，让房企的成本利润变得可控，尤其对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益，这也是中建国际频繁布局该领域的重要原因。作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元，自2018年转型以来，业务重心已从PPP项目转向政府定向回购项目。
近日，《广州市增城区国土空间总体规划(2021—2035年)》持续推进落实，规划明确增城区将打造国际性综合交通枢纽重要门户、国家城乡融合发展示范区、东部中心重要承载区，构建广州东部中心和环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区“双轮驱动”发展格局。
规划重点提及，要加强新塘站、增城西站、增城站及周边地区的站城联动发展，结合广州东部客运枢纽集群，构建广州东部交通枢纽商务区，加快重大交通枢纽和高快速路网、轨道网建设，推进沿线城市更新，实现枢纽赋能。在公共服务方面，区域级公共服务中心将布局在广州东部枢纽中心，围绕新塘枢纽集中安排大型文化设施、体育设施、高端医疗设施，建设战略型公共服务设施。
此外，规划还明确要因地制宜推进城中村改造，以政府主导改造为主，“拆、治、兴”并举，通过整合归宗、土地置换等方式促进区域成片连片开发，推动产业转型升级，加强公共基础设施配置。地下空间开发方面，将重点建设广州东部中心新塘枢纽核心区、荔湖新城商务区以及增城站三大重点地区，依托凤岗站及增城广场站建设科教城中轴线和增城广场两处地下商业空间节点，进一步提升区域发展品质。
此前，广州市将从化区和增城区纳入限购范围，调控政策扩至全市。根据政策要求，广州户口在从化、增城有两套房且贷款还清的，在广州市区购房需全款；外地户口在增城或从化有一套房，无论贷款是否还清，在广州市区购房需全款；广州户口在增城或从化有一套房且按揭中，在市区可买两套房，首套市区房首付七成，第二套需全款。
尽管调控升级，但增城凭借优越的区位和高性价比，置业热度依然不减。2025年10月，增城区商品房网签面积达21.7万㎡，同比增长106.9%，成交2657套，同比增长82.9%，位居全市各区第一。增城区政府也积极出台配套政策，通过开展“房博会”等供需对接活动，有序推进商品房市场销售，进一步激活了市场活力。业内人士表示，增城作为广州东部的重要发展板块，随着交通、配套的不断完善，未来仍将是刚需和改善置业的热门选择。
本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250282号、穗房预字第20250182号等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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